鑫创国际首批数据中心REITs“花落”深交所盘活新基建打开广阔发展空间

全国首批数据中心REITs获批鑫创国际。

6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示，证监会将批复全国首批2只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

记者从中国证监会和深交所官网发现，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方润泽科技REIT”）已正式获得中国证监会准予注册的批复，成为深交所首单数据中心REITs，也是全国首批数据中心REITs之一。

首单数据中心REITs高效落地

今年以来，REITs市场持续升温。Wind统计数据显示，截至2025年6月5日收盘，我国REITs总市值突破2000亿元大关。从REITs产品数量来看，我国REITs市场已成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。自2021年6月试点起航至今，仅仅过去4年时间。

市场火热的背后鑫创国际，伴随无风险利率持续走低，REITs配置价值进一步凸显。

以深交所市场为例，18只披露年报的REITs产品2024年成绩单亮眼：整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%；全年共实施39次收益分配，分红总额22.73亿元。从运行情况来看，2024年深市REITs整体运行平稳，其中，消费基础设施REITs表现尤为突出，底层资产平均出租率保持在97%以上。

近年来，资本市场服务新质生产力的政策体系持续完善。2024年4月，中国证监会发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，专项指出“支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源”；2025年2月，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，再次强调“支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造”。

数据中心作为数字经济的核心基础设施，是支撑云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术发展的数字底座。通过发行REITs，能够有效激活数据中心资产，优化资源配置，进一步释放新型基础设施的潜力。

据悉，南方润泽科技REIT于3月21日获中国证监会和深交所受理。南方润泽科技REIT以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，共有机柜5,897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%。这标志着我国REITs资产范围成功拓展至支撑数字经济发展的新型基础设施领域，为构建“东数西算”工程市场化投融资机制提供了重要创新实践。

南方润泽科技REIT由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人鑫创国际，原始权益人润泽科技发展有限公司的净回收资金将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环。

深交所相关负责人表示，南方润泽科技REIT的获批，是深交所践行建设数字中国国家战略，加快培育新质生产力的有益尝试，为盘活新型基础设施提供了可复制样本，有助于引导更多社会资本投入新型基础设施建设，形成良性产业循环。

深交所REITs提质扩面持续加速

近年来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展。

据统计，2024年以来，深市先后推出首批消费基础设施REITs华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT、首单水利设施REITs银华绍兴原水水利REIT、首单农贸市场REITs易方达华威市场REIT；仓储物流类REITs加速集聚，南方顺丰物流REIT于2025年4月21日上市。2025年深交所创新步伐持续加快，此次南方润泽科技REIT成为全国首批数据中心REITs之一，深市REITs产品品类稳步扩大。

业内人士指出，数据中心作为REITs的底层资产，受益于云计算、大数据和人工智能的发展，行业需求呈上升趋势。尤其是在智算中心快速发展的背景下，数据中心的市场需求持续增长。

根据首程控股、中联基金及戴德梁行联合发布的《数据中心行业投资与价值洞察》，随着各地区、各行业数字化转型深入推进，中国内地数据中心市场规模将保持持续增长态势。而数据中心行业属于典型的重资产模式，投资规模大、回报周期长，头部企业的机柜数量往往以万计，资本开支压力巨大。

上述业内人士表示，南方润泽科技REIT的获批，将为行业探索金融创新提供可借鉴的金融创新模式，推动行业从重资产运营向“投融管退”闭环转型，加速资金回笼，有助于促进整个基础设施行业金融创新与可持续发展。

深交所相关负责人表示，下一步将重点推进三方面工作：一是平稳有序推进南方润泽科技REIT发行上市工作；二是稳妥推进基础设施REITs扩募项目，尽快完成公开扩募系统改造，支持已上市REITs通过多元化扩募方式装入优质资产，提升长期收益能力；三是持续健全REITs规则体系，提升业务规范化标准化程度，深化市场培育，加强优质项目储备，进一步拓展资产类型，与市场各方合力推动REITs市场行稳致远，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

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